Antes de comenzar con la búsqueda de tu próximo hogar es importante que tengas en cuenta la documentación necesaria, los pasos a seguir y las consideraciones generales del contrato de alquiler.
Los requisitos
Recuerda que para poder alquilar un inmueble es necesario que seas mayor de edad y, además, contar con los siguientes requisitos:
- DNI, Pasaporte o Carné de Extranjería vigente mientras dure el contrato.
- Boleta de Pago, Recibos por Honorarios, PDT's y/o alguna constancia de ingresos.
- Reporte positivo en las Centrales de Riesgo.
- Meses de Garantía de alquiler: Es la suma de dinero que solicita el propietario para asegurarse de que como inquilino vas a cumplir el contrato. Cubre tanto al propietario como a la vivienda en caso de que no se cumpla el contrato.
- Como inquilino puedes proponer un fiador solidario.
- En caso de ser más de un inquilino se deben sumar los ingresos de cada uno.
El contrato de alquiler
El contrato de alquiler es el documento legal que establece los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Es importante leerlo con detenimiento antes de firmarlo.
- Duración del contrato: Generalmente es de un año renovable.
- Monto del alquiler: Debe estar claramente especificado junto con la fecha de pago.
- Cláusulas de penalidad: Revisa las condiciones en caso de incumplimiento.
- Inventario: Es recomendable adjuntar un inventario firmado del estado del inmueble.
Los gastos al momento de alquilar
Antes de cerrar un acuerdo, ten en cuenta todos los gastos iniciales que deberás asumir al momento de tomar el inmueble en alquiler: el primer mes de alquiler como pago adelantado, la garantía equivalente a 1 a 3 meses de renta, los gastos de mudanza y la activación de servicios básicos como agua, luz, gas e internet.
Tus derechos como inquilino
La Ley de Arrendamiento en Perú protege tanto al propietario como al inquilino:
- Recibir el inmueble en condiciones habitables y con todos los servicios operativos.
- Exigir el contrato por escrito y una copia firmada por ambas partes.
- Que el propietario no ingrese al inmueble sin previo aviso.
- Renovar el contrato en igualdad de condiciones al vencimiento.
- Recuperar la garantía íntegra si cumpliste con el contrato.
Consejos antes de firmar
Antes de comprometerte con un inmueble, sigue estos consejos para tomar la mejor decisión:
- Visita el inmueble en diferentes horarios del día para evaluar la luz y el ruido.
- Verifica el estado de tuberías, instalaciones eléctricas y ventanas.
- Investiga la zona: transporte, comercios, seguridad y vecinos.
- No entregues dinero sin firmar el contrato ni recibir las llaves.
- Lee cada cláusula del contrato y consulta a un abogado si tienes dudas.