Adentrarse en el mundo de los remates judiciales y arbitrales es ingresar a un mercado donde la información oportuna y la agilidad definen quién se lleva los márgenes de ganancia más altos del sector inmobiliario.
Si buscas propiedades para hacer "Flipping" (comprar, remodelar y vender) o "Hold" (rentar a largo plazo), debes optimizar tu estrategia de búsqueda dentro de nuestro portal. Sigue esta guía paso a paso.
1. Configura tus filtros y alertas
Todos los días entran nuevas oportunidades a la plataforma. No puedes permitirte revisar manualmente de forma desordenada.
- Utiliza el buscador por distritos clave: Céntrate en zonas donde la demanda de alquiler o reventa es históricamente alta y estable (ej. zonas comerciales, cerca a universidades).
- Revisa las etiquetas de convocatoria: Busca específicamente las segundas o terceras convocatorias, pues los precios base bajan en un 15% respecto a la tasación en cada nueva ronda, incrementando brutalmente tu ROI.
2. El análisis rápido (Triangulación)
Cuando encuentres una propiedad interesante, realiza la triangulación del inversionista:
- Precio Base: El mínimo al que puedes ofertar.
- Valor de Tasación Comercial en el Expediente: Generalmente conservador.
- Valor de Mercado Real: Haz una búsqueda rápida en portales tradicionales de inmuebles para ver a cuánto se venden propiedades similares en la misma calle.
Si la diferencia entre tu precio base ofertable y el Valor de Mercado Real supera el 30% (descontando gastos legales e impuestos), acabas de encontrar una mina de oro.
3. Estudio de Títulos (Due Diligence) Inmediato
Al dar clic en "Contactar", tu objetivo no es charlar; es solicitar la información legal. Pide siempre:
- Número de expediente.
- Copia Literal actualizada (CRI).
- Confirmación del estado de posesión.
Regla de Oro: Nunca te presentes a un remate sin que un abogado experto haya verificado que las cargas o hipotecas secundarias efectivamente se levantarán tras tu adjudicación.
4. Presupuesta lo oculto
El precio de adjudicación no es el costo total. Al presupuestar tu inversión para un remate, recuerda incluir:
- Pago de impuestos (Alcabala).
- Gastos registrales y notariales.
- El arancel judicial por participación.
- Un fondo de contingencia para un posible proceso judicial de desalojo (si la propiedad está ocupada).
- Presupuesto de remodelación.
Conclusión
El portal de Remapu es tu radar principal. Entra a diario, contacta rápido a los martilleros usando nuestros botones directos y apóyate en números fríos, no en emociones. ¡Esa es la fórmula de los inversionistas más exitosos!